С кого и когда собирать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД

4 сентября 2019

Снизьте взносы на капитальный ремонт наполовину или освободите от них полностью льготную категории граждан.

В этой статье мы рассказали, кто обязан платить взносы на капремонт и с кого не нужно собирать взносы.

КТО И КОГДА ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ЗА КАПРЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Все собственники жилых нежилых помещений в МКД обязаны нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в доме. Такую обязанность устанавливает часть статьи 158 Жилищного кодекса. Но из этого правила есть исключения.

ВОПРОС:

НОВЫЙ ВЛАДЕЛЕЦ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЯЗАН ПОГАСИТЬ ДОЛГ ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА ПО ВЗНОСАМ НА КАПРЕМОНТ?

Да, обязан.

При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего хозяина оплатить расходы на капитальный ремонт. Это касается и долга предыдущего собственника по взносам на капремонт. Исключение - предыдущим собственником было муниципальное образование, субъект РФ или Российская Федерация. В этом случае долг не переходит к новому собственнику. Такое правило предусматривает часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса.

Для домов-новостроек действует свой порядок, рассмотрим его отдельно.

КОГДА НАЧИНАЮТ ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ В ДОМЕ-НОВОСТРОЙКЕ

Для собственников помещений в МКД, который ввели в эксплуатацию после утверждения регпрограммы и включили в нее при актуализации, могут предоставить отсрочку по уплате взносов. Срок начала оплаты взносов определяет субъект РФ, и этот срок не должен превышать пяти лет с даты, когда дом включили в регпрограмму. Такие правила предусмотрены частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса.

Если субъект РФ не установил отсрочку, собственники помещений в домах-новостройках обязаны уплачивать взносы в общем порядке. Так, например, в Москве отсрочку по уплате взносов не предусмотрели. Собственники начинают платить за капремонт через восемь месяцев после официального опубликования нормативного правового акта правительства Москвы, которым такой МКД включили в регпрограмму (п. 4.1 постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП).

С КОГО СОБИРАТЬ ВЗНОСЫ, ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ НАХОДИТСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Если помещение принадлежит государству или муниципальному образованию, то взносы собирайте с органа госвласти или МСУ, которому принадлежит это помещение. Капитальный ремонт общего имущества всегда проводят за счет собственников помещений независимо от формы собственности (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса). Законодательство не предусматривает исключений для жилых или нежилых помещений в МКД, которые находятся в собственности органов МСУ, субъектов РФ или Российской Федерации.

Госорганы или органы МСУ, как правило, передают свои помещения юрлицам в хозяйственное ведение или оперативное управление. Оперативное управление могут закрепить за казенным предприятием и учреждением, а хозяйственное ведение - за государственным или муниципальным унитарным предприятием (ст. 216, 294, 296 Гражданского кодекса).

Передачу прав на недвижимое имущество необходимо зарегистрировать в ЕГРН. Поэтому только после государственной регистрации права можно взимать взносы с юрлиц. Такое требование следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса, пункта 5 постановления Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

НАНИМАТЕЛИ НЕ ПЛАТЯТ

Наниматели жилого помещения по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда не платят взносы на капитальный ремонт. Такое правило следует из части 1 статьи 154 Жилищного кодекса.

Таблица 1. КАТЕГОРИИ СОБСТВЕННИКОВ, КОТОРЫЕ ИМЕЮТ ПРАВО НА КОМПЕНСАЦИЮ РАСХОДОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

РАЗМЕР КОМПЕНСАЦИИ

КАТЕГОРИЯ СОБСТВЕННИКА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ПОЛУЧИТЬ КОМПЕНСАЦИЮ

НОРМАТИВНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

100%

Собственнику 80 лет, он проживает один и не работает

Часть 2.1 статьи 169 Жилищного кодекса, закон субъекта РФ

Собственнику 80 лет, он проживает с родственником пенсионного возраста и (или) инвалидом I или II групп, и никто из них не работает

50%

Собственнику 70 лет, он проживает один и не работает

Собственнику 70 лет, он проживает с родственником пенсионного возраста и (или) инвалидом I или II групп, и никто из них не работает

НЕ БОЛЕЕ 50% ВЗНОСА НА КАПРЕМОНТ

Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов

Часть 14 статьи 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-Фз «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»

Граждане, которые получили суммарную (накопленную) эффективную дозу облучения выше 25 сЗв (бэр) из-за ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне

Пункт 17 статьи 2 Федерального закона от 10.01.2002 №2-ФЗ «О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне»

Граждане, которые подверглись воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС

Пункт 3 часть 1 статьи 14 Закона РФ от 15.05.1991 №1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»

НЕ БОЛЕЕ 50% ВЗНОСА НА КАПРЕМОНТ

Инвалиды войны.

Участники Великой Отечественной войны.

Ветераны боевых действий.

Инвалиды, которые награждены знаком «Жителю блокадного Ленинграда».

Члены семей погибших инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий

Пункт 1 статьи 14, пункт 1 статьи 15, пункт 1 статьи 16, пункт 2 статьи 18, пункт 1 статьи 21 Федерального закона от12.01.1995 № 5-ФЗ «О ветеранах».

 

Таблица 2. КТО И ПОЧЕМУ НЕ ПЛАТИТ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

КАТЕГОРИЯ

УСЛОВИЯ, ПРИ КОТОРЫХ НЕ ПЛАТЯТ ЗА КАПРЕМОНТ

НОРМАТИВНОЕ ОБОСНОВАНИЕ

Несобственники помещений

Лицо приняло помещение от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, но еще не оформило право собственности

Часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса

У гражданина договор социального найма или договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

Часть 2 статьи 156.1 Жилищного кодекса

Собственники помещений

МКД признали аварийным и подлежащим сносу либо имеет место реконструкция

Часть 2 статьи 168, часть 2 статьи 174 Жилищного кодекса

Субъект РФ принял нормативный документ, по которому в регпрограмму капремонта не включают МКД с физическим износом выше 70 процентов и МКД, в которых совокупная стоимость услуг и работ по капремонту превышает установленную субъектом стоимость

Часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса

Исполнительный орган госвласти или МСУ принял решение изъять земельный участок под МКД для государственных или муниципальных нужд

Часть 2 статьи 174 Жилищного кодекса

 

Субъект принял документ, по которому из регпрограммы капремонта исключают МКД, в которых меньше пяти квартир

Часть 2 статьи 168, часть 2 статьи 174 Жилищного кодекса

Фонд капремонта на спецсчете достиг минимального размера, и общее собрание собственников помещений решило приостановить обязанность уплачивать взносы на капремонт для всех, кроме должников

Часть 8 статьи 170 Жилищного кодекса

Выполнили работы по капремонту до установленного регпрограммой срока, без бюджетных средств и средств регионального оператора и не нужно повторно выполнять эти работы в установленный срок

Часть 5 статьи 181 Жилищного кодекса

 

МКД-новостройку ввели в эксплуатацию после утверждения регпрограммы капремонта - если субъект предусмотрел отсрочку для начала уплаты взносов

Часть 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса

 

Долги по взносам на капремонт от собственников помещений в МКД, которые находились в муниципальной или государственной собственности, не переходят новым собственникам (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса). Поэтому при смене собственника - например, если наниматель приватизировал помещение, - задолженность по взносам необходимо требовать с муниципального образования, субъекта РФ или Российской Федерации.

У КОГО ЕСТЬ ЛЬГОТЫ ПО ВЗНОСАМ НА КАПРЕМОНТ

Отдельные категории граждан имеют право на компенсацию (льготу) расходов на уплату взносов па капитальный ремонт. Категории таких собственников устанавливают федеральное законодательство, законодательство субъектов РФ и нормативные акты органов МСУ.

Компенсации предоставляет уполномоченный орган власти за счет средств соответствующих бюджетов.

В таблице 1 мы объединили категории собственников, которые могут получить компенсацию на уплату взносов, и размер такой компенсации.

Если в вашем МКД есть собственники, для которых льготу устанавливает закон субъекта РФ, проверьте в региональных нормативных правовых актах, предусмотрена ли для них компенсация.

КТО НЕ ОБЯЗАН ПЛАТИТЬ ВЗНОСЫ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Есть случаи, когда с граждан и юридических лиц не нужно собирать взносы на капитальный ремонт. В таблице 2 мы указали, кто и почему не должен платить за капремонт.

© По материалам журнала «Управление многоквартирным домом» №7, июль 2019 г.

Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *